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新2手机网址:REITs研究周报 | 华泰江苏交控REIT本周将开启认购,银行系也在积极入局

admin2022-10-252

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REITs研究周报 | 华泰江苏交控REIT本周将开启认购,银行系也在积极入局

每日经济新闻 2022-10-24 19:07:26

每经记者 李沛沛 每经编辑 赵云

今年以来,A股市场表现持续低迷,但公募REITs的发售和上市表现都为市场带来了一抹亮色。

公开数据显示,随着华夏合肥高新REIT在深交所的顺利上市,共有8只基础设施REITs在深交所发行上市,募集资金共228亿元,总市值共266亿元。同时,上交所已上市REITs12只,融资规模达390亿元。

《每日经济新闻》记者统计发现,截至目前,我国公募REITs上市数量已增至20只,发行规模618.14亿元。此外,华泰江苏交控REIT已在10月20日进行了询价,产品发售份额为4亿份。华泰江苏交控REIT将从本周五(10月28日)开始认购,认购天数为4天。此外,中金安徽交控高速公路REIT已获得通过,华夏华润有巢租赁住房REIT、华夏和达高科产业园REITs也处于审核中,届时公募REITs的队伍或将进一步扩容至24只。

此外,银行及银行理财公司也在积极参与公募REITs的相关业务,多家银行理财公司已通过发行理财产品、认购、战略配售等方式进军公募REITs。

二级市场交易价格有所回温,又有新产品将开启认购

首先来看看上周公募REITs在二级市场的表现。

虽然在20只产品中,仍然只有不到一半的公募REITs交易价格环比在上涨、涨幅超过1%的有2只,分别是华安张江光大REIT的1.23%和红土盐田港REIT的1.22%,但整体表现环比还是在回温的。

从跌幅和数量来看,节前一周跌幅超过1%的公募REITs共有8只,其中跌幅最大的超过了6%。而上周跌幅超过1%的产品共有5只,跌幅最大的中金厦门安居保障性租赁住房REIT环比下跌了2.69%。

上周垫底的两只公募REITs都是保障房REITs,但要说明的是,在上市之初首批三单保租房/保障房REITs上市就受到了市场的热烈响应,纷纷30%涨停,还发布了二级市场交易价格溢价风险提示公告。在上市后价格有所回调,也是比较正常的现象,还是要看产品的长期表现。

另外,本周又有新的公募REITs要开启认购,那就是华泰江苏交控REIT。10月20日,华泰江苏交控REIT已经进行了询价,具体价格尚未确定。公告显示,华泰江苏交控REIT基金存续期限为12年,募集份额为4亿份,其中战略配售募集的基金份额共计3亿份,占本次募集基金份额的75%。

私募排排网指出,目前来看,公募REITs仍处于起步阶段,总体规模不大,但产品供给呈现加速趋势,正掀起一股“热潮”,成为大家关注的焦点。

产业园REITs受热捧,银行系也积极参与

从最新统计来看,在20只已上市的公募REITs中,产业园REITs达到了7只,在上市公募REITs中是数量最多的。从发售的情况和二级市场的表现来看,产业园REITs也都交出了不错的答卷,上市以来涨幅最大的华安张江光大REIT(44.89%)就是一只产业园REITs。

另外,作为以分红为目的的投资工具,Wind数据显示上市满一年的4只产业园REITs近一年以来均已实现分红,其中华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT已分红两次。

对于产业园REITs为何受到青睐的原因,华泰证券研报指出,产业园区REITs的底层资产为特定的成熟产业园区,收入以租金为主,且地理位置较优越,经营相对稳定,整体出租率较高,租户质量和结构较好,整体资质较优。此外,产业园类REITs底层资产价值具有一定上升空间,资产的成长性相对较强,因此这类REITs的股性特征更明显。

凭借波动率更低、具备提供稳定票息特性、整体流动性较好等特征,公募REITs也得到了大量机构投资者的追捧,其中银行及银行理财公司就在积极参与公募REITs业务。

据了解,目前已有多家银行理财子公司推出了公募REITs主题理财产品,直接持有公募REITs,同时也有公司旗下封闭期较长的“固收+”产品也将公募REITs纳入投资范围。除了通过发行理财产品进军公募REITs外,银行理财子公司、资管子公司还通过认购、战略配售等方式参与公募REITs业务,商业银行本身也在积极参与REITs的托管、代销等业务。

随着公募REITs的不断发展,“银行系”以及其他机构投资者如券商、险资等对这类产品的“抢食”或将更加激烈。

封面图片来源:摄图网-500516581

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